Kā atrast dzīvokli zem tirgus cenas Rīgā

Ne katrs "izdevīgs piedāvājums" sludinājumā tiešām ir izdevīgs - un ne katra augsta cena nozīmē pārvērtētu īpašumu. Vienīgais veids, kā to zināt droši, ir salīdzināt sludinājuma cenu ar reāliem, noslēgtiem darījumiem tajā pašā ēkā vai apkaimē.

Kā strādā salīdzinājums

Kad ss.lv sludinājums ir sasaistīts ar konkrētu ēku Nivoras datubāzē, sistēma salīdzina sludinājuma cenu par m² ar šīs ēkas vidējo darījumu cenu par m² pēdējos gados. Ja starpība ir pietiekami liela (vismaz 15% zem vidējās), sludinājums tiek atzīmēts kā potenciāli izdevīgs.

Kāpēc tikai "potenciāli"

Zemāka cena par m² var nozīmēt reālu izdevīgumu, bet var nozīmēt arī sliktāku stāvokli, zemāku stāvu, sliktāku plānojumu vai citu iemeslu, kas nav redzams datos. Atzīme "izdevīgs piedāvājums" ir sākumpunkts izpētei, nevis galīgs vērtējums - vienmēr der apskatīt dzīvokli klātienē un pārbaudīt pilnu atskaiti pirms lēmuma.

Kur meklēt

Jauni sludinājumi sadaļā katram sludinājumam ar pietiekami daudz salīdzināmu datu ir redzams tirgus cenas mērītājs - vizuāli uzreiz redzi, vai cena ir zem, virs vai atbilstoša tirgum. Pārlūkot skatā tas pats redzams tieši uz kartes/saraksta kartītēm.

Kāpēc tas strādā tikai daļai sludinājumu

Salīdzinājums iespējams tikai tad, ja konkrētajai ēkai ir pietiekami daudz reālu, salīdzināmu darījumu pēdējos gados. Jaunām ēkām vai ēkām ar retiem darījumiem šī atzīme netiek rādīta - godīgāk nerādīt neko, nekā izdomāt salīdzinājumu bez pietiekama pamata.