Kadastrālā vērtība vs tirgus vērtība: kāpēc tās atšķiras

Ikviens, kas skatījies VZD kadastra izziņu, ir pamanījis - tur norādītā "kadastrālā vērtība" bieži ir vairākas reizes zemāka nekā reālā tirgus cena. Tas nav kļūda - tie ir divi pilnīgi atšķirīgi skaitļi ar atšķirīgu nolūku.

Kas ir kadastrālā vērtība

Kadastrālā vērtība ir VZD masveida vērtēšanas rezultāts, kas galvenokārt kalpo par pamatu nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) aprēķinam. Tā tiek pārrēķināta periodiski (nevis nepārtraukti) un balstās uz vispārīgiem zonējuma/tipa kritērijiem - nevis uz konkrētā īpašuma individuālo stāvokli, remontu vai tirgus pieprasījumu konkrētajā brīdī.

Kas ir tirgus vērtība

Tirgus vērtība ir tas, par ko īpašumu tiešām nopirktu reāls pircējs šodien - tā mainās nepārtraukti līdz ar pieprasījumu, piedāvājumu, sezonu un konkrētā īpašuma stāvokli. Nivora aprēķina šo vērtību no reāliem, nesen noslēgtiem darījumiem tajā pašā ēkā, apkaimē vai pilsētā - ne no vienas formulas.

Kāpēc starpība ir tik liela

Rīgas centrā un citās pieprasītās vietās tirgus cenas ir kāpušas straujāk nekā valsts periodiski pārrēķinātā kadastrālā vērtība - tāpēc starpība var būt 3-5 reizes vai pat vairāk. Tas nenozīmē, ka kāds no skaitļiem ir "nepareizs" - tie vienkārši mēra dažādas lietas.

Kur katrs skaitlis der

• Kadastrālā vērtība - NĪN aprēķinam, dažkārt hipotēkas nodrošinājuma novērtējuma sākumpunktam.
• Tirgus vērtība - lēmumam, cik piedāvāt vai prasīt par īpašumu.

Nivoras atskaitē redzi abus skaitļus vienā vietā - kadastrālo vērtību (kas automātiski tiek izmantota arī NĪN kalkulatorā) un atsevišķi aprēķināto tirgus vērtību, lai tos nesajauktu.