Dzīvokļa pārdošanas ceļvedis: kā noteikt pareizo cenu

Visbiežākā kļūda, pārdodot dzīvokli, ir cenas noteikšana pēc "sajūtas" vai pēc tā, ko redzi citos sludinājumos ss.lv - kuri paši var būt pārvērtēti un nekad tā arī nepārdoti. Reāla cena balstās uz noslēgtiem darījumiem, ne piedāvājumiem.

1. Sāc ar savas ēkas reālo vēsturi

Ja tavā ēkā ir bijuši darījumi pēdējo 2-3 gadu laikā, tie ir vislabākais atskaites punkts - konkrētam mājas tipam, konkrētajai atrašanās vietai. Ģenerē atskaiti savai adresei, lai redzētu šo vēsturi uzreiz.

2. Salīdzini ar apkaimes tendenci

Ja tavā ēkā darījumu nav vai ir maz, paskaties uz apkaimes vidējo cenu par m² un to, vai tendence ir augoša vai krītoša pēdējā gadā. Šī informācija ir Tirgus pārskatos.

3. Ņem vērā stāvu un mājas sēriju

Pirmā un pēdējā stāva dzīvokļi parasti pārdodas lētāk nekā vidējie stāvi - tas ir reāls, izmērāms efekts, ne mīts. Tāpat mājas sērija (padomju sērijveida vs. jaunbūve) var mainīt cenu pat divkārt tajā pašā apkaimē.

4. Pārbaudi, ko redzēs pircējs

Pirms publicē sludinājumu, ģenerē paša īpašuma atskaiti - tieši to pašu, ko redzēs potenciālais pircējs. Ja ēkai ir parāds par siltumu vai zema energoklase, labāk to zināt iepriekš un attiecīgi pielāgot cenu vai sagatavot skaidrojumu, nevis saskarties ar to pārrunu laikā.

5. Cena, ne tikai izmaksas

Cena, ko vēlies saņemt, nav automātiski tirgus cena - tā ir tava vēlme. Tirgus cena ir tā, par ko līdzīgi īpašumi šajā apkaimē tiešām ir pārdoti. Starpība starp abām bieži ir iemesls, kāpēc dzīvoklis "karājas" tirgū mēnešiem, kad līdzīgi tajā pašā ēkā pārdodas ātri.