Nekustamā īpašuma darījumu vēsture: kā lasīt VZD datus

Valsts zemes dienests (VZD) katru mēnesi publicē visus reģistrētos nekustamā īpašuma darījumus kā atvērtos datus data.gov.lv. Šie dati ir Nivoras pamatā - bet, ja skaties tos tieši neapstrādātā veidā, tie var būt grūti interpretējami. Šis raksts palīdz saprast, kas tur ir.

Trīs darījumu tipi

VZD dati dala darījumus trīs failos - zemes darījumi (ZV), ēku (nevis atsevišķu dzīvokļu) darījumi (ZVB), un telpu grupu (dzīvokļu) darījumi (TG). Katram ir sava struktūra un lauki - piemēram, ēkas darījumam ir stāvu skaits un kopplatība, bet dzīvokļa darījumam ir konkrētā telpu grupa un tās platība.

Kas darījumu datos IR

• Darījuma cena un datums
• Platība (zemes, ēkas vai dzīvokļa)
• Adrese un kadastra apzīmējums
• Ēkas gads, stāvu skaits, sienu materiāls (ēku darījumiem)

Kas darījumu datos NAV

Svarīgi zināt - VZD atvērtie dati apzināti NEIETVER īpašnieku vārdus, personas kodus vai īpašumtiesību vēsturi. Tā ir anonimizēta, publiski pieejama statistika, nevis īpašumtiesību reģistrs. Reālai īpašumtiesību pārbaudei nepieciešams vērsties Zemesgrāmatā.

Kāpēc "vidējā cena" var maldināt

Viens ēkas darījums var būt neordinārs - piemēram, pārdošana starp radiniekiem par simbolisku cenu, vai pretēji, ārkārtīgi steidzīgs pirkums virs tirgus cenas. Nivora automātiski izslēdz šādus statistiski anomālus darījumus no vidējās cenas aprēķina (bet parāda tos atsevišķi darījumu tabulā ar atzīmi "netiek ņemts vērā aprēķinā") - tas nozīmē, ka redzamais vidējais skaitlis atspoguļo reālo tirgu precīzāk nekā jēlais vidējais no visiem ierakstiem.

Kur to visu redzēt sakārtoti

Nivora apstrādā šos neapstrādātos VZD datus un pasniedz tos kā karti, meklēšanu un pilnas atskaites - sāc ar Pārlūkot vai ģenerē atskaiti konkrētai adresei.