06.08.2026
Sludinājuma cena ss.lv nav tirgus cena - tā ir pārdevēja vēlme, ne fakts. Vienīgais veids, kā uzzināt, cik dzīvoklis patiešām maksā, ir salīdzināt to ar reāliem, Valsts zemes dienestā reģistrētiem darījumiem tajā pašā ēkā vai apkaimē.
Katrai ēkai un dzīvoklim ir sava reāla pārdošanas vēsture. Ja ēkā pēdējos gados ir bijuši vairāki darījumi, tas dod skaidru priekšstatu par reālo cenu diapazonu - ne tikai vienu skaitli, bet vidējo, minimālo un maksimālo cenu.
Ja izvēlētajā ēkā darījumu ir maz, paskaties uz līdzīgas platības dzīvokļiem tajā pašā apkaimē pēdējo 2-3 gadu laikā. Reālu darījumu datu bāzē tas aizņem dažas sekundes - katrai ēkas kartītei ir sadaļa "Līdzīgi darījumi tuvumā" tieši šim nolūkam.
Cena par m² dažādās Rīgas apkaimēs mainās ļoti atšķirīgi. Pirms piedāvāt cenu, apskati konkrētās apkaimes tirgus pārskatu - vai cenas pēdējā gadā ir kāpušas vai kritušas, un cik strauji.
| Ēkas laikmets | Darījumi | Vidēji €/m² |
|---|---|---|
| Vecbūve (līdz 1945) | 9 896 | 1 332 € |
| Padomju sērijveida (1946–1993) | 40 191 | 699 € |
| Jaunā celtne (1994–2014) | 5 643 | 1 791 € |
| Jaunākie projekti (2015+) | 5 799 | 2 681 € |
Piemērs: Nivora Pārskati sadala cenas pēc ēkas laikmeta - redzams, ka jaunie projekti maksā gandrīz 4x vairāk par m² nekā padomju sērijveida ēkas tajā pašā periodā.
Padomju laika sērijveida ēkas, jaunbūves un renovēti nami tajā pašā apkaimē var atšķirties cenā pat divkārt. Salīdzinot darījumus, filtrē pēc mājas sērijas, nevis tikai adreses.
Dažiem sludinājumiem tiek rādīts, cik procentu tie ir virs vai zem konkrētās ēkas vidējās darījumu cenas - tas uzreiz parāda, vai sludinājums ir reāli izdevīgs, vai vienkārši pārvērtēts.
Īsāk sakot: nekad nesalīdzini vienu sludinājumu ar citu sludinājumu. Salīdzini ar reāliem, noslēgtiem darījumiem - tie nemelo.
Pārlūko darījumus, cenas un tendences visā Latvijā.