Kā salīdzināt apkaimes pēc cenas: pilsētas un rajona reitings

Rīgas nekustamā īpašuma tirgus nav viendabīgs - vidējā cena par m² starp lētāko un dārgāko apkaimi var atšķirties vairāk nekā divkārt. Un populāra nosaukuma reputācija ("prestižs rajons") ne vienmēr sakrīt ar reālajiem darījumu skaitļiem.

Kā aprēķina apkaimes vidējo cenu

Vidējā cena par m² tiek rēķināta no visiem pēdējo 5 gadu dzīvokļu darījumiem konkrētajā apkaimē, izslēdzot acīmredzami nereālus darījumus (piemēram, dāvinājumus vai īpašuma nodošanu starp radiniekiem par simbolisku summu). Tas dod reālu, nevis sludinājumos redzamu, cenu ainu.

Kāpēc salīdzināt ar pilsētas vidējo

Viens skaitlis ("apkaimē X vidēji ir 1 800 €/m²") maz ko pasaka bez konteksta. Svarīgāk ir zināt, vai tas ir virs vai zem Rīgas vidējā, un cik apkaimju kopumā ir dārgākas vai lētākas - tas parāda apkaimes reālo vietu tirgū, nevis tikai absolūtu skaitli.

Vēl viens noderīgs skats - pilsētas tirgus pārskats, kur var salīdzināt vairākas apkaimes vienlaikus, un Pārskati, kur redzams, kā cena mainījusies laika gaitā pa periodiem.