Kā Nivora aprēķina novērtēto tirgus vērtību

Katras atskaites augšā redzi vienu galveno skaitli - novērtēto tirgus vērtību. Aiz šī skaitļa slēpjas aprēķins, kas apvieno datus no trim dažādiem līmeņiem, nevis vienkārši parāda vienas ēkas vidējo cenu.

Trīs līmeņi

Aprēķins skatās uz salīdzināmiem darījumiem trīs platumos:

• Ēka - visprecīzākais avots, bet bieži pārāk maz darījumu, lai uz tā vien paļautos.
• Apkaime - plašāks datu kopums, bet mazāk specifisks konkrētajai ēkai.
• Pilsēta/novads - visplašākais un stabilākais pamats, izmantots visā Latvijā (apkaimju dati šobrīd pieejami tikai Rīgai).

Kāpēc svērums, ne tikai viens avots

Ja izmantotu tikai ēkas datus, daudzām mazākām ēkām ar dažiem darījumiem aprēķins būtu neuzticams - viens dārgs vai lēts darījums varētu izkropļot visu ainu. Ja izmantotu tikai pilsētas vidējo, aprēķins zaudētu jebkādu specifiku konkrētajai ēkai. Tāpēc katrs līmenis tiek "svērts" pēc tā, cik daudz reālu darījumu tam ir - jo vairāk darījumu ēkas līmenī, jo lielāks svars tam aprēķinā, un otrādi.

Pielāgojumi

Aprēķins ņem vērā arī ēkas laikmetu (padomju sērijveida ēkas un jaunbūves pārdodas pavisam citās cenās), istabu skaitu, un - ja zināms - stāva pozīciju (pirmais/pēdējais/vidējais stāvs). Katrs pielāgojums tiek pielietots tikai tad, ja pēc sašaurināšanas joprojām paliek pietiekami daudz reālu darījumu salīdzināšanai - pretējā gadījumā aprēķins atkāpjas uz platāku, bet uzticamāku kopu, un atskaitē tas ir skaidri norādīts.

Diapazons, ne tikai viens skaitlis

Blakus galvenajam skaitlim vienmēr redzams arī diapazons (zemākā-augstākā vērtība) - tas parāda reālo izkliedi starp salīdzināmajiem darījumiem, nevis rada nepamatotu precizitātes iespaidu. Ja gribi redzēt, cik salīdzināmu darījumu bija pamatā konkrētajam aprēķinam, tas ir norādīts uzreiz zem skaitļa. Izmēģini ar savu adresi.