Kā salīdzināt sludinājumus ar reālajiem darījumiem

Sludinājumu portāli parāda, par cik pārdevēji vēlas pārdot. Valsts zemes dienesta dati parāda, par cik īpašumi faktiski tiek pārdoti. Starpība starp abiem ir bieži vien pārsteidzoši liela.

Kāpēc šī atšķirība ir svarīga

Sludinājuma cena ir sarunu sākumpunkts, ne rezultāts. Ēkas ar reāliem VZD darījumiem apvienojam ar ss.lv sludinājumiem tieši tāpēc, lai varētu redzēt abus vienuviet - cik par konkrēto ēku prasa šobrīd, un cik par to reāli maksāja iepriekšējos darījumos.

Kā to izmanto praksē

• Atver jebkuras ēkas kartīti - tajā redzami gan reģistrētie darījumi, gan aktīvie/arhīvā esošie ss.lv sludinājumi tai pašai adresei.
• Ja sludinājuma cena par m² ir ievērojami augstāka par ēkas vidējo darījumu cenu, tas ir signāls, ka cena varētu būt pārvērtēta - un pretēji, ja tā ir zemāka, tas var būt reāli izdevīgs piedāvājums.
• Dažiem sludinājumiem redzams arī īpašs marķējums, kad cena ir ievērojami zem ēkas vidējās cenas - lai to nevajadzētu aprēķināt pašam.

Arhīvs stāsta vairāk nekā aktīvie sludinājumi

Arhivēti (vairs neaktīvi) sludinājumi bieži vien atklāj, cik ilgi īpašums faktiski bija tirgū, pirms tas tika pārdots vai noņemts - noderīga informācija, lai saprastu, vai konkrēta cena patiešām "strādā" tirgū, vai īpašums vienkārši karājas nepārdots mēnešiem ilgi.

Kombinējot abus datu avotus - reālos darījumus un sludinājumus - vari redzēt pilnu ainu, nevis tikai vienu tās pusi. Sāc pārlūkot, lai to izmēģinātu pats.