Riska profils un Kopsavilkums: kā Nivora aprēķina riska rezultātu

Katras atskaites augšpusē tagad ir "Kopsavilkums" - sadaļa ar riska rezultātu (piemēram, "62/100") un krāsainu karšu kopu. Pirms uzticies jebkuram skaitlim internetā, der zināt, no kā tas sastāv - tāpēc šis raksts izklāsta metodoloģiju pilnībā atklāti.

Tikai reāli pārbaudāmas kategorijas

Rezultāts balstās tieši uz 4 kategorijām, kurām šai konkrētajai ēkai ir reāli, pārbaudāmi dati:

• Siltumenerģijas parāds - AS "Rīgas Siltums" publiski publicētais parādnieku saraksts.
• Ūdensapgādes parāds - SIA "Rīgas ūdens" publiski publicētais parādnieku saraksts.
• Energoefektivitātes klase - Būvniecības valsts kontroles biroja (BVKB) energosertifikātu reģistrs.
• Apgrūtinājumi - VZD Kadastra informācijas sistēmas atvērtie dati (aizsargjoslas, servitūti u.c.).

Kāpēc tikai 4, nevis 10 vai 20?

Daudzi konkurenti rāda riska rezultātus, kas balstās uz 10-15 kategorijām, tostarp zemes īpašumtiesībām, kopīpašuma statusu vai degradētu ēku reģistriem. Nivorai šo datu šobrīd nav - VZD atvērtie dati apzināti neietver īpašumtiesību informāciju (tā ir pieejama tikai Zemesgrāmatā, kas nav publiski atvērti dati), un degradēto ēku/applūšanas risku reģistru integrācija vēl nav pabeigta. Tā vietā, lai izdomātu skaitli šīm kategorijām, tās vienkārši netiek ietvertas aprēķinā - godīgāk parādīt mazāku, patiesu rezultātu nekā lielāku, daļēji izdomātu.

Kā strādā aprēķins

Katra kategorija saņem vienu no trim statusiem: "atbilst" (2 punkti), "vērā ņemams" (1 punkts) vai "risks" (0 punkti). Ja kādai kategorijai konkrētajai ēkai nav datu vispār (piemēram, ēka nav Rīgas Siltuma parādnieku sarakstā - kas parasti nozīmē, ka parāda nav, bet var nozīmēt arī, ka ēkai nav centralizētās apkures), tā kategorija netiek ieskaitīta ne par labu, ne par sliktu - vienkārši izslēgta no dalītāja. Gala rezultāts ir procentuālā daļa no iegūtajiem punktiem attiecībā pret maksimāli iespējamajiem punktiem starp kategorijām, kurām dati faktiski ir.

Ko tas nenozīmē

Zems riska rezultāts nenozīmē, ka īpašums ir "slikts" - tas nozīmē, ka vienā vai vairākās no šīm 4 pārbaudāmajām kategorijām ir konstatēts kaut kas, kas pelna tavu uzmanību pirms pirkuma lēmuma. Augsts rezultāts arī nav garantija - tas vienkārši nozīmē, ka šajās konkrētajās 4 kategorijās nekas nav konstatēts. Ģenerē savu atskaiti, lai redzētu pilnu sadalījumu ar avotiem katrai kategorijai.